贷款买房如果房价下跌会怎么样

浏览量：669 时间：2025-04-15 09:22

很多人在网上说，我就一套房自住还完贷款就行了，房价涨跌和我没关系，其实不然。

我们和银行签得合同分为借款合同和抵押合同，其中抵押合同里有条款，如果抵押房产价值不够借款额，同时借款人不能按时还款，又拿不出其他有价值的东西作为抵押的话银行有权收回房子拍卖。

举例：100万的房子贷款70万，你已经还了10万，还有60万，这时候房价下跌50%那么房子的价值就是50万，当房价暴跌，连锁反应会使企业倒闭，降薪，裁员等，货币也会贬值。好比你现在月收入1万，还贷5000，个人生活开支4000，这样算下来还有剩余，等货币贬值物价上涨以后，生活开支可能涨到6000，这样你就入不敷出了，再加上企业降薪，最近就更紧张，为了生活你很可能要断供。那么你欠银行的60万就不够还了，要么你找价值大于10万的东西做抵押，补足差价。要么银行收回房子拍卖，大家知道在房价下跌的时候拍卖肯定卖不了50万，例如卖了40万。那么你房子没有了，首付白交，还欠银行20万贷款。这就是房价下跌的后果。当然如果房价只是小幅回落也没什么影响，可能就是你郁闷几天罢了。

好了到这，没房的人说了，我没买房，不用怕，是这样吗？我们看看日本91年就知道，房价跌幅会带来股市暴跌、企业倒闭、银行坏账、倒闭、经济衰退、货币贬值、企业裁员、降薪一系列状况，最终导致穷人更穷，还是没钱买房！等到开发商不开发了，房子不够了，炒房者手里的房子就称为抢手货，所以说炒房者在房价下跌中倒下的也要好好思考一下了。

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